מאמרים

עריכת הסכם שכירות באמצעות עו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן לקבלת ניסוח מיטבי

אמנם, ישנן עיריות המפרסמות הסכם שכירות מומלץ, כמו עיריית תל אביב יפו שלאחרונה (שנת 2023) עדכנה את הסכם השכירות המומלץ אותו גיבשה לראשונה...

תיקוני חקיקה בחוק ההסדרים 2023 - "חוק התכנית הכלכלית" הנוגעים להתחדשות עירונית

חוק ההסדרים לשנת 2023, הנקרא גם "חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2023-2024), התשפ"ג -2023" (להלן:...

הממונה על פניות דיירים, התחדשות עירונית, פינוי בינוי - מיהו הממונה על פניות דיירים ומהם סמכויותיו?

תפקידיו וסמכויותיו של הממונה על פניות של דיירים גיבוש ויישום של פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב אשר מעורר שאלות, תהיות ולעיתים...

תמ"א 38, הסכם תמ"א 38 פסיקה מפברואר 2023 מחדדת את מעמדו של הסכם תמ"א 38 - הסכם שנחתם לא יבוטל בקלות:

פסק דין מפברואר 2023 המחדד את מעמדו של הסכם תמ"א 38 אשר לא יבוטל בנקל

מן החקיקה: העברת דירה לקרוב במתנה - אופן חישוב מס שבח ומס רכישה וכן היטל השבחה.

ישנם יתרונות בביצוע עסקה של העברת דירה לקרוב במתנה, אך כשמבצעים עסקאות כאלה, יש לתת את הדעת גם לפן המיסויי - מס שבח ומס רכישה והיטל...

הרפורמה במשכנתאות למגורים שהחלה בשנת 2021

הקדמה בחודש דצמבר 2020 הודיע בנק ישראל, כי בכוונתו לבטל את מגבלת ריבית הפריים בהלוואות המשכנתא למגורים והשינוי נכנס לתוקף לאחרונה...

מהי "תכנית כוללנית" בעולם הנדל"ן ותכנון ובניה ומהי תכנית תא/5000

מהי "תכנית כוללנית"? אחד המושגים "החמים" והמדוברים לאחרונה בעולם הנדל"ן ותכנון ובניה הינו המושג של "תכנית כוללנית". תכנית תא/5000, תכנית...

מהו הקנס המנהלי הקצוב בגין עבירות בניה לפי תקנות העבירות המנהליות ?

המקור החקיקתי להטלת קנס מנהלי קצוב על עבירות בנייה תקנות העבירות המנהליות (קנס מנהלי – תכנון ובניה), התשע"ח - 2018 ("התקנות") אשר נכנסו...

היתר בניה-יסוד חשוב בכל נכס נדל"ן

מהו "היתר בניה"? בהתאם לסעיף 145 לחוק התכנון והבניה תשכ"ח – 1965 ("החוק") ישנן עבודות בניה, הריסה וסגירה המחייבות קבלת אישור מאת "רשות...

"טופס 4" - כי אי אפשר בלעדיו

אם שקלתם לרכוש דירה מקבלן, או לרכוש נכס ממוכר שבנה אותו בבניה עצמית, וודאי נתקלתם במושג "טופס 4". על פניו, המושג נשמע טכני מאוד, אך למעשה...

מהו יפוי כח בלתי חוזר

מהו יפוי כח בלתי חוזר? יפוי כח בבסיסו הוא מסמך המהווה כלי משפטי למתן הרשאה למי שנבחר כ"מיופה הכח" לעשות פעולה משפטית בשמו של מייפה הכח,...

קניתם דירה מקבלן?חשוב שתדעו מהי "תקופת הבדק"

מהי "תקופת הבדק"? תקופת הבדק היא שם כולל למקבצי זמנים הקבועים בתוספת שבחוק המכר דירות, תשל"ג – 1973 ("החוק") והמתייחסות לתיקון ליקויים...

"מסירת חזקה (בדירה)" - מעמד מיוחד במינו

מהי "מסירת חזקה" בדירה? שלב "מסירת החזקה" הינו מושג בהליך רכישת דירה ומאופיין בכך שמוכר דירה מוסר את החזקה, המפתח והשליטה הפיזית בדירה...

פירוק שיתוף במקרקעין - מדוע וכיצד?

פירוק שיתוף במקרקעין מוסדר בסעיפים 37 עד 45 לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969 ("החוק") הקובע, כי לכל אחד מהשותפים בנכס מקרקעין הזכות לדרוש את...

מהו הסכם שיתוף במקרקעין?

מהו הסכם שיתוף? על פי סעיף 29 לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 (להלן: "החוק"), הסכם שיתוף הינו הסכם אשר נערך בין בעלי זכויות משותפים במקרקעין...

כולם מדברים עליה אבל מהי בעצם "הערת אזהרה"?

מהי הערת אזהרה? על פי סעיף 126 לחוק המקרקעין, הערת אזהרה היא הערה הרשומה במרשם המקרקעין ("הטאבו") בדבר קיומה של התחייבות בכתב, מאת בעל...

"חכירה" ו-"בעלות" במקרקעין ומה שביניהם - מהי זכות חכירה לעומת בעלות

רבים שאולים - מהי זכות חכירה לעומת בעלות? המושג "בעלות" מתייחס לזכות משפטית בנכס, המקנה לבעל הזכות את הכוח המשפטי לעשות בנכס כל שירצה,...

"בית משותף" - הרבה יותר מסתם כינוי!

החשיבות של רישום בית משותף רבים מאזרחי ישראל גרים בבניין דירות שהינו "בית משותף". אם תהיתם מה הופך בניין מגורים ל-"בית משותף" תשמחו לגלות...

מיהו "מארגן" לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז - 2017

הרקע לחקיקת חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז - 2017 החוק להתחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז- 2017 (להלן:...

שוכרים דירה בעיניים פקוחות

מהו "מס רכישה"? לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון לשנת 2015, בה ערכה הלשכה סקר מקיף של הוצאות משקי הבית בישראל, כ-30% מתושבי...

מהו "מס רכישה" ומדרגות מס הרכישה לשנת 2024

מהו "מס רכישה"? בעת רכישת נכס מקרקעין חלה חובה על רוכש הזכויות בנכס לשלם מס המכונה "מס רכישה" לרשות המיסים. וכך קובעת לשון החוק: "במכירת...

מהו "כתב התחייבות לרישום משכנתא"

מתי מבצעים התחייבות לרישום משכנתא? כאשר מבצעים עסקה לרכישת דירה, פעמים רבות הקונים מעוניינים בלקיחת משכנתא מבנק למשכנתאות. על מנת שהקונים...

הכירו את "בטוחות חוק מכר" - בטוחות לקונה מקבלן בעת רכישת דירה חדשה

המקור החקיקתי לקבלת בטוחות מהיזם ברכישת דירה בניגוד לעסקת רכישת דירה יד שנייה אשר תנאי התשלום והבטחת כספי הקונה בה מוסדרים בחוזה המכר...

חשבון נאמנות בהסכם מכר נכס נדל"ן

מה מטרת פתיחת חשבון הנאמנות? בעת ביצוע עסקת מכר של נכס נדל"ן, הן הקונים והן המוכרים חשופים למיסוי מסוגים שונים בגין חתימת העסקה. נכון...