מאמרים

אמנם, ישנן עיריות המפרסמות הסכם שכירות מומלץ, כמו עיריית תל אביב יפו שלאחרונה (שנת 2023) עדכנה את הסכם השכירות המומלץ אותו גיבשה לראשונה...

חוק ההסדרים לשנת 2023, הנקרא גם "חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2023-2024), התשפ"ג -2023" (להלן:...

תפקידיו וסמכויותיו של הממונה על פניות של דיירים גיבוש ויישום של פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב אשר מעורר שאלות, תהיות ולעיתים...

פסק דין מפברואר 2023 המחדד את מעמדו של הסכם תמ"א 38 אשר לא יבוטל בנקל

ישנם יתרונות בביצוע עסקה של העברת דירה לקרוב במתנה, אך כשמבצעים עסקאות כאלה, יש לתת את הדעת גם לפן המיסויי - מס שבח ומס רכישה והיטל...

הקדמה ​ בחודש דצמבר 2020 הודיע בנק ישראל, כי בכוונתו לבטל את מגבלת ריבית הפריים בהלוואות המשכנתא למגורים והשינוי נכנס לתוקף לאחרונה...

מהי "תכנית כוללנית"? אחד המושגים "החמים" והמדוברים לאחרונה בעולם הנדל"ן ותכנון ובניה הינו המושג של "תכנית כוללנית". תכנית תא/5000, תכנית...

המקור החקיקתי להטלת קנס מנהלי קצוב על עבירות בנייה תקנות העבירות המנהליות (קנס מנהלי – תכנון ובניה), התשע"ח - 2018 ("התקנות") אשר נכנסו...

מהו "היתר בניה"? בהתאם לסעיף 145 לחוק התכנון והבניה תשכ"ח – 1965 ("החוק") ישנן עבודות בניה, הריסה וסגירה המחייבות קבלת אישור מאת "רשות...

אם שקלתם לרכוש דירה מקבלן, או לרכוש נכס ממוכר שבנה אותו בבניה עצמית, וודאי נתקלתם במושג "טופס 4". על פניו, המושג נשמע טכני מאוד, אך למעשה...

מהו יפוי כח בלתי חוזר? ​ יפוי כח בבסיסו הוא מסמך המהווה כלי משפטי למתן הרשאה למי שנבחר כ"מיופה הכח" לעשות פעולה משפטית בשמו של מייפה הכח,...

מהי "תקופת הבדק"? תקופת הבדק היא שם כולל למקבצי זמנים הקבועים בתוספת שבחוק המכר דירות, תשל"ג – 1973 ("החוק") והמתייחסות לתיקון ליקויים...

מהי "מסירת חזקה" בדירה? שלב "מסירת החזקה" הינו מושג בהליך רכישת דירה ומאופיין בכך שמוכר דירה מוסר את החזקה, המפתח והשליטה הפיזית בדירה...

פירוק שיתוף במקרקעין מוסדר בסעיפים 37 עד 45 לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969 ("החוק") הקובע, כי לכל אחד מהשותפים בנכס מקרקעין הזכות לדרוש את...

מהו הסכם שיתוף? ​ על פי סעיף 29 לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 (להלן: "החוק"), הסכם שיתוף הינו הסכם אשר נערך בין בעלי זכויות משותפים במקרקעין...

מהי הערת אזהרה? על פי סעיף 126 לחוק המקרקעין, הערת אזהרה היא הערה הרשומה במרשם המקרקעין ("הטאבו") בדבר קיומה של התחייבות בכתב, מאת בעל...

רבים שאולים - מהי זכות חכירה לעומת בעלות? המושג "בעלות" מתייחס לזכות משפטית בנכס, המקנה לבעל הזכות את הכוח המשפטי לעשות בנכס כל שירצה,...

החשיבות של רישום בית משותף רבים מאזרחי ישראל גרים בבניין דירות שהינו "בית משותף". אם תהיתם מה הופך בניין מגורים ל-"בית משותף" תשמחו לגלות...

הרקע לחקיקת חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז - 2017 החוק להתחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז- 2017 (להלן:...

מהו "מס רכישה"? לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון לשנת 2015, בה ערכה הלשכה סקר מקיף של הוצאות משקי הבית בישראל, כ-30% מתושבי...

מהו "מס רכישה"? בעת רכישת נכס מקרקעין חלה חובה על רוכש הזכויות בנכס לשלם מס המכונה "מס רכישה" לרשות המיסים. וכך קובעת לשון החוק: "במכירת...

מתי מבצעים התחייבות לרישום משכנתא? כאשר מבצעים עסקה לרכישת דירה, פעמים רבות הקונים מעוניינים בלקיחת משכנתא מבנק למשכנתאות. על מנת שהקונים...

המקור החקיקתי לקבלת בטוחות מהיזם ברכישת דירה בניגוד לעסקת רכישת דירה יד שנייה אשר תנאי התשלום והבטחת כספי הקונה בה מוסדרים בחוזה המכר...

מה מטרת פתיחת חשבון הנאמנות? בעת ביצוע עסקת מכר של נכס נדל"ן, הן הקונים והן המוכרים חשופים למיסוי מסוגים שונים בגין חתימת העסקה. נכון...