רכישת דירה יד 2 המדריך השלם

רכישת בית, דירה או נכס נדל"ן אחר, היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שנבצע במהלך חיינו.

​

מרביתנו נבצע אותה פעם אחת או פעמיים, לכל היותר.

​

עבור רוכשים רבים, הליך רכישת הדירה נתפס כהליך מורכב ולא מוכר.

העלות הכספית הגבוהה של העסקה לצד שלל המושגים הנלווים לרכישה, כגון- "טאבו", "מס רכישה", "הערת אזהרה" ו- "משכנתא", שלא לדבר על עמידה בלוחות זמנים ומעקב אחר תקציב העסקה - יוצרים עבור רוכשים רבים אפקט מרתיע למדי.

​

אך על אף המורכבות והחששות, המשימה אפשרית!

​

בכדי לבצע את העסקה בצורה הנכונה ביותר, יש להכיר את השלבים המרכזיים בתהליך הרכישה.

​

כשמדובר ברכישת נכס יד 2- "אלוהים נמצא בפרטים הקטנים". לאורך תהליך הרכישה יש לבצע מעקב אחר ביצוע הדיווחים הנדרשים, ריכוז המסמכים וביצוע התשלומים הנדרשים וזאת בכדי להשלים את העסקה בצורה חלקה, יעילה וחסכונית ככל הניתן.

כך למשל, לא שילמתם את מס הרכישה במועד? צפו לקנסות וריביות שיתחילו להצטבר... וזוהי רק דוגמא.

​

חשוב גם להבין- רכישת נכס יד 2 הוא תהליך שונה מרכישת דירה מקבלן או יזם. כך למשל, בניגוד לרכישת דירה חדשה מיזם או קבלן, בה תהיו זכאים להגנות שונות ולביטחונות לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה, 1974, בעת רכישת נכס יד 2 אינכם זכאים להגנות מיוחדות על פי חוק להבטחת כספכם והסכם הרכישה חייב לכלול את מנגנוני ההגנה המוסכמים בין הצדדים.

​

​

לכן, חשוב שתכירו את השלבים ההכרחיים בתהליך הרכישה ואת מגוון המושגים הקשורים לתהליך.

​

להמשך קריאת המדריך