מאמרים

מדרגות מס הרכישה לשנת 2021

מהו "מס רכישה"?

 

נזכיר, כי בעת רכישת נכס מקרקעין חלה חובה על רוכש הזכויות בנכס לשלם מס המכונה "מס רכישה" לרשות המיסים.

וכך קובעת לשון החוק: "במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין" (סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג 1963) (להלן: "החוק").

 

מס הרכישה משתנה מנכס לנכס ונקבע בין היתר לפי מספר קריטריונים - סכום העסקה, סוג הנכס הנרכש, ומאפייני הרוכש במקרה ובו הנכס הנרכש הינו "דירת מגורים" (האם בעלים של "דירה יחידה"? האם עולה חדש? האם נכה ועוד). החוק מונה מצבים שונים בהם ניתן פטור או הנחות מסוימות על מס הרכישה וחשוב לבדוק טרם ביצוע העסקה האם ישנה זכות לפטור או להנחה במס רכישה.

 

מדרגות מס רכישה מעודכנות לשנת 2021

 

ביום 16 בינואר, 2021 עודכנו מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירות מגורים לשנת 2021.

מדרגות אלו יהיו בתוקף מיום 16.01.2020 ועד ליום 15.01.2022 -

 

מדרגות מס הרכישה לרוכש דירת מגורים יחידה 

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, רוכש של "דירת מגורים יחידה" (בהתאם להגדרות בחוק) יחויב במס רכישה כדלהלן:

1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס

2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5%

3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

 

מדרגות מס הרכישה לרוכש דירה נוספת

לעומת זאת, רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה, כהגדרתה בחוק) יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 1,294,770 ש"ח – 5%

2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%

3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8% 

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

©2021 by Ephrat Chinitz, Adv  |  Site Design: Studio Tiltan

  • Grey Twitter Icon
  • אפרת חיניץ משרד עורכי דין
  • Grey Google+ Icon